Mora no imóvel há mais de 5 anos, mas a escritura está em nome de outra pessoa (ou de quem já faleceu).
Usucapião · Judicial e Extrajudicial
Você mora no imóvel há anos, mas ele ainda não está no seu nome?
O Usucapião é o caminho legal para reconhecer a propriedade de quem ocupa o imóvel como dono. Avalio o seu caso, indico a via mais rápida (judicial ou extrajudicial) e cuido de todo o processo até a escritura - em uma linguagem que você entende.
- Análise prévia gratuita do caso
- Resposta em até 24h
- Atendimento no Brasil inteiro
- OAB 36.511 · atuação ética
Se você se identifica com alguma situação abaixo, o Usucapião pode ser o seu caminho
Comprou o imóvel apenas com contrato de gaveta e nunca conseguiu registrar.
Recebeu o terreno ou a casa da família, mas o imóvel nunca foi formalmente transferido.
Não consegue financiar, vender ou dar o imóvel em garantia por falta de matrícula no seu nome.
Ocupa uma área há muitos anos, paga IPTU, conta de luz e água, mas não tem o título de propriedade.
Quer regularizar o imóvel para deixar a herança organizada para os seus filhos.
Quem vai cuidar do seu caso
Dra. Julliane Scalzer, advogada inscrita na OAB 36.511, com atuação dedicada ao Direito Imobiliário. Acredito que orientação jurídica de qualidade é aquela que você entende, do começo ao fim do processo.
- Atendimento direto com a advogada - sem terceirizar o seu caso
- Atuação em todo o Brasil, presencial e online
- Linguagem clara, sem juridiquês
- Honorários combinados antes do início, sem surpresas
Como conduzo o seu processo
Um caminho claro, com prazos realistas e comunicação ativa em todas as etapas.
1. Conversa inicial
Você me conta a história do imóvel. Eu escuto, entendo e mostro se há viabilidade para a ação.
2. Análise documental
Reunimos provas de posse: IPTU, contas, contratos, testemunhas. Tudo organizado.
3. Escolha da via
Definimos juntos o caminho mais rápido e seguro - extrajudicial ou judicial.
4. Acompanhamento até a escritura
Eu cuido de cada etapa. Você acompanha tudo, sem precisar entender de juridiquês.
O que os clientes dizem
5,0no Google
Avaliações reais publicadas no Google Meu Negócio.
M
Maria L.
“A Dra. Julliane conduziu o meu processo de usucapião com muita atenção. Explicou cada etapa em uma linguagem clara, sem termos complicados. Hoje tenho a escritura do imóvel em meu nome.”
C
Carlos R.
“Profissional excelente. Me deu segurança em toda a negociação de compra do meu apartamento. Revisou o contrato, apontou os riscos e acompanhou até a assinatura.”
F
Fernanda S.
“Atendimento humano e técnico. Resolveu uma pendência de regularização de imóvel que arrastava há anos. Recomendo com toda confiança.”
R
Rodrigo M.
“Tive uma ótima experiência. Atenciosa, transparente nos honorários e muito competente. Atendeu mesmo eu estando em outro estado.”
P
Patrícia V.
“Excelente advogada. Cuidou da locação do meu imóvel comercial, contrato seguro e sem dores de cabeça. Comunicação rápida pelo WhatsApp.”
L
Lucas A.
“Recomendo de olhos fechados. Atendimento próximo, retorna rápido e domina o que faz. Resolveu meu caso de inventário e regularização do imóvel.”
A
Aline B.
“Dra. Julliane é muito dedicada. Me orientou em cada documento da compra do meu primeiro imóvel. Sentimento de segurança do início ao fim.”
E
Eduardo P.
“Atendimento de altíssimo nível. Esclareceu todas as minhas dúvidas sobre usucapião extrajudicial e seguimos o caminho mais rápido possível.”
M
Maria L.
“A Dra. Julliane conduziu o meu processo de usucapião com muita atenção. Explicou cada etapa em uma linguagem clara, sem termos complicados. Hoje tenho a escritura do imóvel em meu nome.”
C
Carlos R.
“Profissional excelente. Me deu segurança em toda a negociação de compra do meu apartamento. Revisou o contrato, apontou os riscos e acompanhou até a assinatura.”
F
Fernanda S.
“Atendimento humano e técnico. Resolveu uma pendência de regularização de imóvel que arrastava há anos. Recomendo com toda confiança.”
R
Rodrigo M.
“Tive uma ótima experiência. Atenciosa, transparente nos honorários e muito competente. Atendeu mesmo eu estando em outro estado.”
P
Patrícia V.
“Excelente advogada. Cuidou da locação do meu imóvel comercial, contrato seguro e sem dores de cabeça. Comunicação rápida pelo WhatsApp.”
L
Lucas A.
“Recomendo de olhos fechados. Atendimento próximo, retorna rápido e domina o que faz. Resolveu meu caso de inventário e regularização do imóvel.”
A
Aline B.
“Dra. Julliane é muito dedicada. Me orientou em cada documento da compra do meu primeiro imóvel. Sentimento de segurança do início ao fim.”
E
Eduardo P.
“Atendimento de altíssimo nível. Esclareceu todas as minhas dúvidas sobre usucapião extrajudicial e seguimos o caminho mais rápido possível.”
O que é o Usucapião, de forma simples
O Usucapião é o reconhecimento legal de que você é o verdadeiro dono de um imóvel, mesmo sem escritura registrada no seu nome, quando ocupa esse imóvel de forma mansa, pacífica e contínua por determinado período de tempo previsto em lei.
Existem diferentes modalidades - cada uma com requisitos próprios. A primeira coisa que faço é analisar a sua história e os documentos que você tem em mãos para identificar a modalidade correta e o caminho mais rápido para o seu caso.
Usucapião Extrajudicial
Resolvida diretamente no Cartório de Registro de Imóveis, sem necessidade de processo judicial. Costuma ser o caminho mais rápido quando há acordo entre os envolvidos.
Usucapião Judicial
Indicada quando há resistência, dúvidas sobre os limites do imóvel ou ausência de documentos. Conduzo todo o processo, da petição inicial à sentença.
Modalidades especiais
Urbana, rural, familiar, coletiva, especial constitucional. Cada uma com prazo e requisitos próprios - avalio qual se aplica ao seu caso.
Perguntas frequentes sobre Usucapião
Quanto tempo demora uma ação de Usucapião?+
Depende da modalidade e da complexidade do caso. A via extrajudicial costuma ser mais rápida, podendo durar alguns meses. A judicial pode levar mais tempo, sobretudo se houver discussão sobre limites ou herdeiros. Faço uma estimativa realista após analisar o seu caso.
Preciso ter contrato de compra para entrar com a ação?+
Não necessariamente. O que importa é comprovar a posse mansa, pacífica e contínua pelo tempo exigido por lei. Documentos como contas em seu nome, IPTU, testemunhas e fotos antigas ajudam a comprovar.
Posso pedir Usucapião de imóvel financiado?+
Imóveis com financiamento ativo em geral não podem ser objeto de Usucapião, pois há um proprietário formalmente identificado e em exercício de seus direitos. Analiso a situação para indicar o melhor caminho.
Quanto custa contratar o Usucapião?+
Os honorários variam conforme a modalidade, a complexidade e os documentos disponíveis. Combinamos tudo de forma transparente antes do início do trabalho, sem surpresas.
Você atende em outras cidades e estados?+
Sim. Atuo em todo o Brasil, com reuniões online e parcerias locais quando necessário para diligências presenciais.
Pronto para regularizar o seu imóvel?
Envie a sua mensagem agora pelo WhatsApp. Faço uma análise inicial do seu caso e te oriento sobre os próximos passos.